二手房合同能怎么解除

法律分析：
（1）协商解除是二手房合同解除的常见方式，体现了合同双方的意思自治。双方经友好协商达成一致，即可解除合同，这种方式灵活且高效，能避免后面可能的纠纷。
（2）约定解除需依据合同中事先约定的解除条件。当条件成就时，享有解除权的一方可依法解除合同，这要求合同条款在订立时就对解除条件作出明确且合理的规定。
（3）法定解除是法律赋予当事人在特定情形下的解除权。如不可抗力导致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行以及根本违约等情况，当事人可依法解除合同。主张解除合同时，需通知对方，通知到达对方时合同解除。

提醒：
解除二手房合同应遵循法定程序，注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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二手房合同解除有协商、约定和法定三种方式。协商解除即买卖双方达成一致协议解除合同；约定解除是合同中约定的解除条件成就时，一方可行使解除权；法定解除是在法定情形下，当事人依法解除合同，如不可抗力、一方迟延履行经催告仍未履行、根本违约导致合同目的无法实现等。当事人主张解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。
1.协商解除需双方友好沟通，达成书面解除协议，明确解除时间、退款等事宜。
2.约定解除时，一方应留意解除条件是否成就，及时行使权利并书面通知对方。
3.法定解除要注意收集相关证据，如不可抗力证明、催告记录等，确保通知方式合法有效。
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结论：
二手房合同可通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式解除，主张解除时需通知对方，通知到达对方合同即解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在二手房交易中，协商解除体现了当事人意思自治原则，双方自愿达成解除协议，合同效力即终止。约定解除是基于合同事先约定的条件，条件成就时一方可行使解除权。法定解除则是在法律规定情形下，如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍不履行、存在根本违约行为等，当事人可依法解除合同。当事人主张解除合同通知对方这一规定，保障了双方的知情权和交易的稳定性。若您在二手房合同解除方面有任何疑问或遇到相关法律问题，可向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）协商解除：买卖双方友好沟通，达成一致后签订解除合同的协议，使合同解除。这种方式需要双方自愿且明确表达解除合同的意愿。
（二）约定解除：仔细查看合同条款，若其中约定了解除条件，当该条件满足时，相关方可以行使解除权。在行使权利时应注意保留好相关证据。
（三）法定解除：遇到法定情形，如不可抗力导致合同目的无法达成、一方迟延履行经催告仍不履行、卖方有根本违约行为等，当事人可依法解除合同。主张解除时要及时通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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二手房合同解除方式如下：
1.协商解除：买卖双方商量好，达成解除协议，合同就解除。
2.约定解除：合同里约定了解除条件，条件满足时，一方能行使解除权。
3.法定解除：出现法定情形可解除，如不可抗力、一方迟延履行等。
要解除合同，需通知对方，通知到达时合同解除。