小产权房纠纷怎样维权

法律分析：
（1）在房屋买卖合同纠纷方面，由于小产权房未获合法审批，城镇居民购买此类房屋的合同通常会被认定无效。合同无效后，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋，若一方有过错，还需赔偿对方因此遭受的损失。
（2）若遇到房屋质量问题，可先尝试与开发商协商维修事宜。若协商无果，可收集如房屋质量检测报告等相关证据，向法院起诉，要求开发商承担维修责任或赔偿损失。
（3）当面临政府拆迁时，小产权房难以获得与合法产权房相同的补偿。此时可查看购房协议中关于拆迁补偿的约定，若开发商有承诺却未履行，可通过诉讼追究其违约责任。

提醒：
小产权房交易存在诸多法律风险，购房前应充分了解相关政策和法律规定。不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）针对房屋买卖合同纠纷：若城镇居民购买小产权房合同被认定无效，出卖人应返还购房款，买受人要返还房屋，有过错方需赔偿对方损失。在此情况下，双方应保留好购房付款凭证、合同等证据，以便后面处理纠纷。

（二）针对房屋质量问题：先与开发商协商维修，保留协商记录；协商不成，收集房屋质量检测报告等证据，向法院起诉要求开发商承担维修责任或赔偿损失。

（三）针对政府拆迁问题：查看购房协议中关于拆迁补偿的约定，若开发商承诺未履行，可通过诉讼要求其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房未经合法审批，产权有问题，维权复杂。城镇居民买小产权房，房屋买卖合同通常无效。出卖人要退还房款，买受人要归还房屋，有过错的一方要赔偿对方损失。
2.小产权房若有质量问题，先和开发商协商维修；协商无果，收集房屋质量检测报告等证据，起诉让开发商担责或赔偿。
3.政府拆迁时，小产权房补偿或不如合法产权房。可看购房协议里的拆迁补偿约定，开发商不履行承诺，可诉讼追究违约责任。
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结论：
小产权房维权复杂，房屋买卖合同纠纷中城镇居民购房合同常无效，双方返还财物，过错方赔偿；房屋质量问题可先协商再起诉；政府拆迁可能补偿不同，可依协议追究开发商违约责任。
法律解析：
小产权房未获合法审批，产权有瑕疵。依据民法典相关规定，城镇居民购买小产权房的合同一般被认定无效，出卖人应返还购房款，买受人需返还房屋，过错方要赔偿对方损失。对于房屋质量问题，当事人可先与开发商协商维修，协商不成可收集证据向法院起诉，要求开发商承担维修责任或赔偿损失。若遇政府拆迁，小产权房补偿可能与合法产权房不同，可查看购房协议，若开发商承诺未履行，可通过诉讼追究其违约责任。如果您在小产权房相关问题上有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.小产权房因未合法审批、产权有瑕疵，维权复杂。在房屋买卖合同纠纷里，城镇居民购买合同通常无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，过错方赔偿对方损失。
2.针对房屋质量问题，可先与开发商协商维修，协商不成收集房屋质量检测报告等证据，起诉要求开发商担责或赔偿。
3.遇到政府拆迁，小产权房补偿可能不如合法产权房。可查看购房协议中拆迁补偿约定，若开发商承诺未履行，可诉讼要求其担违约责任。

建议：购买前充分了解小产权房风险；交易时明确合同条款保障权益；遇问题及时收集证据，必要时咨询律师或寻求法律帮助。